Abitazioni in vendita Gone Bad Aggiornato il 6 agosto 2016 quando le vendite in attesa di tornare sul mercato come un annuncio attivo, suscita sospetti nel quartiere. Ognuno si chiede cosa è andato storto Perché la vendita in attesa di cadere a pezzi Potrebbe annullare a causa di seller39s rimorso. ma that39s un colpo lungo. Molti proprietari di casa guardano i segni da vendere nei loro quartieri. Nei mercati buyer39s. it39s molto comune vedere un segno in attesa di pop-up dopo due o tre mesi sul mercato perché il DOM sono spesso molto più lungo quando ci sono meno compratori che i venditori. Proprio come comune è quando il segno di vendita in attesa scende e il segno per la vendita è rimasto in piedi. Perché Pending Home Sales vanno male Buyer39s rimorso compratori ottengono piedi freddi. In California, contratti standard dare agli acquirenti 17 giorni di tempo per fare le ispezioni. Durante questo periodo, gli acquirenti possono annullare un contratto per qualsiasi motivo, ma il più comune è la paura di acquistare una casa. Durante questo periodo di tempo, gli acquirenti ottenere la loro parte posteriore deposito caparra per qualsiasi motivo, in caso di annullamento. Una vendita in attesa nella zona di Land Park Sacramento recentemente caduto a parte il giorno prima della chiusura. L'acquirente didn39t dare il suo agente motivo di annullamento. Ha semplicemente rifiutato di firmare i documenti di prestito e incamerato il suo deposito. La sua ragione sconosciuta era i piedi freddi. Questo è stato un acquirente che cinque anni da oggi sarà probabilmente rimpiangere la sua decisione. casa prima volta gli acquirenti traggono grande beneficio dal impiegare i servizi di un agente esperto immobiliare che li può camminare attraverso il processo di acquisto di una casa. Un agente che nota i segni di piedi freddi in grado di fornire servizi di consulenza e di aiutare gli acquirenti evitare di fare un errore. Ispezioni casa ad un occhio inesperto, molte case hanno lo stesso aspetto: quattro pareti, un pavimento e un tetto. Ma ad un ispettore di casa. ogni piccola crepa nel muro e ogni punto sul soffitto potrebbe significare guai. scantinati umidi. tetti in mancanza e sistemi HVAC malfunzionamento sono tre problemi significativi che un acquirente medio can39t ragionevolmente ispezionare senza assistance. Once professionale un ispettore di casa fa notare i problemi in casa, gli acquirenti tendono a prendere dal panico. Tutte le case hanno problemi, anche nuove case. A volte gli acquirenti esigono che i venditori sostituire elettrodomestici usurati o fissare condizioni pre-esistenti che rendono un acquirente a disagio. Gli acquirenti possono anche chiedere un credito da parte del venditore a titolo di risarcimento. Se il venditore si rifiuta di fare una di queste opzioni, quindi la vendita in attesa annulla e la casa torna sul mercato. Non fare irragionevoli richieste di riparazione o di credito. Un acquirente ha chiesto al venditore acquistare vari barattoli di veleno per formiche e spruzzare il perimetro della casa. Un altro ha chiesto un credito di 2.500 per sostituire un boiler. Noleggiare un ispettore di casa qualificato che può spiegare i difetti e il loro significato. Basso Valutazioni maggior parte degli acquirenti di casa prendono un mutuo. Per proteggere la posizione lender39s, il creditore vi chiederà un acquirente a pagare per una valutazione. Se la valutazione è disponibile in meno rispetto al prezzo di vendita, qui ci sono le opzioni: pagare la differenza in contanti. Ordinare un altro perizia da un nuovo perito. Alimentare il sottoscrittore con le vendite comparabili sostenere il prezzo di vendita, nella speranza di cambiare il valore stimato. Dare al venditore una seconda ipoteca per la differenza. Chiedere al venditore di ridurre il prezzo. Se le parti non raggiungono un accordo per risolvere una di queste opzioni, la vendita in attesa cadrà a pezzi. Chiedere un agente immobiliare di fornire con le vendite comparabili prima di scrivere un contratto di acquisto può aiutare a mantenere la vostra offerta, in linea con le recenti vendite. Assumere un forte negoziatore per ottenere l'offerta accettata ad un prezzo inferiore. Mutuo ipotecario Rifiuto Fino a quando i pubblici registri vengono ricercati da una società di titolo o un avvocato, gli acquirenti potrebbe non essere a conoscenza di gravami o giudizi presentate contro di loro. A meno che questi privilegi vengono rimossi, un finanziatore non si prestano, e il prestito buyer39s può essere denied. Buyers che don39t sanno niente di meglio a volte aumentare il loro livello di indebitamento per il finanziamento di grandi acquisti in attesa che il loro mutuo ipotecario per chiudere. Prendere un prestito per una nuova auto o di finanziare l'acquisto di mobili possono fare un acquirente non ammissibili per un mutuo ipotecario. Se il prestito viene rifiutato a causa di un finanziamento impulso buyer39s, la vendita in attesa tornerà attivo. Non prendere eventuali nuovi prestiti in attesa di chiudere la vendita della vostra nuova casa. Attendere fino a quando i record di prestito e la chiusura della transazione. Don39t fare tutti gli accordi finanziari che differiscono da quelle descritte sulla tua richiesta di prestito iniziale. Contingente su Buyer39s vendita casa acquirenti può perdere una vendita casa, se il contratto è subordinata la vendita dei buyer39s casa e che a casa non ha venduto nel periodo di tempo specificato. Pochi gli acquirenti possono permettersi di possedere due residenze, allo stesso tempo, rendendo doppi pagamenti del mutuo. In base al contratto di contingenza verbosità, i venditori possono anche conservare il diritto di cacciare un acquirente contingente e annullare il contratto se un altro acquirente vuole comprare la casa senza una contingenza. Avere un piano di back-up in caso la vostra casa non vendere subito mentre si è sotto contratto per comprare un altro. Indagare tirando fuori un prestito ponte. Con un po 'di pianificazione preliminare, alcuni acquirenti risparmiare denaro attraverso la definizione di una linea di equità domestica di credito prima di mettere la loro casa esistente sul mercato. Al momento della scrittura, Elisabetta Weintraub, DRE 00697006, è un Broker-Associato presso Lione immobiliare a Sacramento, California. Definition di attesa di una casa che è impostato per chiudere e tutte le contingenze sono stati rinunciato. Questo è quando il creditore, l'agente escrow o avvocato sarà elaborare i documenti di prestito e di titolo per assicurarsi che l'affare si chiuderà in tempo. A volte, i venditori possono ancora accettare le offerte di backup su inserzioni in corso, ma la sua migliore di contattare il vostro agente per scoprire se la sua possibile presentare questo tipo di offerta. Scopri le differenze tra contingente e in attesa. Collegamenti Ultima modifica Giovedi, 19 novembre, il 2015 Cerca nel patrimonio immobiliare Glossario Come può Redfin Aiuto farci sapere come potremmo migliorare questo contenuto o se qualcosa isnt abbastanza di destra. Mer piace sentire da voi Inviaci il tuo feedback cerca di maggiori informazioni il nostro acquisto della casa Guida contiene informazioni approfondite sui mutui casa, pre-approvazione, e di trovare un finanziatore.
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